仙台の住宅リフォーム・リノベーション・不動産売買

リペア

リペア（修理･修繕）は、何かしらの不具合により使用不可になったり不便になった部位を修理・修繕等により使用できるように戻す作業になります。

メンテナンス

調査や診断によって早めに処置しておくことで建物本体や部位の使用期間を延ばす作業になります。

維持保全計画

マンションで常識な長期修繕計画。計画に基づいて修繕積立金を貯めて大規模修繕等により建物の住宅としての長期使用を可能にしています。一方で戸建住宅の場合には、

• 壊れたら修理する
• 古くなったから交換する
• 家を長持ちさせる為に外壁屋根塗装をする
• 気分を変えるため模様替えリフォームをする

などが一般的であり、これまで計画的に維持保全を行うご家庭は少ない状況でした。

「家は3回建てないと満足いく家にならない」と言われる言葉に代表されるように、家は建て替えるモノという耐久消費財のような概念が背景にあります。（税法上において構造によって減価償却年数が決められてもいます。）昔の住宅と違って最近の住宅は、適宜メンテナンスをしていくことにより50年以上使用することが可能です。将来のことが不透明な時代だからこそ、維持保全計画によりお金をムダにしないメンテナンスが必要です。

スイコーでは国のガイドラインに沿った維持保全計画書をご用意しています。